民办大学盖的集资房

民办大学盖的集资房通常是指 由民办大学组织，教职工共同集资，并由大学提供国有划拨土地用作建房用地所建设的住宅。这些房屋一般不对外出售，而是分配给教职工居住。关于集资房的性质和产权归属，可以总结如下：

性质 ：集资房是为了解决内部员工住房问题而建设的住宅类型房产，产权期限一般为70年。

产权归属

共有产权：

集资房可以归单位和员工共有，也可能在一段时间后过渡为员工个人所有。

使用权：购买集资房实际上是购买房子的使用权，而不是完全的产权。集资房没有独立的房产登记凭证，因此不能在市场上自由转让。

税费减免 ：由于集资房是为了解决内部员工住房问题，国家会给予部分税费减免。具体包括土地使用税、房产税等。

购买条件

内部职工：

集资房首先满足本单位职工的居住需求，有剩余的情况下可以由市、县人民政府统一组织向符合条件的本市居民出售。

无房或住房困难：购买经济适用住房的家庭需要符合一定条件，如无房或现住房面积低于当地规定的住房困难标准。

法律风险

产权保障：集资房没有独立的产权证书，购买者在法律上可能没有完整的保障，特别是在产权未完全过户到职工手中的情况下。

转让限制：集资房不能随意销售，需要满足一定条件，如卖方拥有完全产权或职工与单位协商完全拥有产权后才能过户。

综上所述，民办大学的集资房主要是为解决内部员工的住房问题而设立，购买者通常只能获得房屋的使用权而非完全产权，并且在转让和交易方面存在一定的限制。购买集资房时，建议仔细了解相关政策和条件，确保自身权益得到保障。